2026年6月4日，特克斯县人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷。被告吴某在双方协商解除房屋租赁合同后，以各种理由拖延返还，拒不退还原告李某的15万元保证金。承办法官赵艳秉持法理情理相融原则，最终达成一致调解协议，吴某当场返还全部保证金15万元，李某当场提交了撤诉申请。

据了解，2024年5月1日，李某与吴某签订《租赁合同书》，约定李某租赁吴某位于特克斯县某地的房屋用于经营民宿，李某依约向吴某支付了保证金15万元。2026年2月，因经营计划调整，双方协商一致解除合同。李某将房屋腾空并打扫干净后交还吴某，吴某当时未提出任何异议。

然而，当李某要求返还15万元保证金时，吴某却百般推脱，先称“手头紧”，后又以“房屋有磨损”为由试图克扣15万元保证金，却始终拿不出证据。李某多次催要无果，于2026年5月25日向特克斯县人民法院提起诉讼，要求吴某返还保证金15万元。

案件受理后，赵艳阅卷后发现该案事实关系清楚，权利义务明确，遂组织双方调解。调解过程中，吴某起初仍试图拖延，赵艳遂向其释明相关法律规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。双方已协商解除合同，李某已将房屋完好交还，吴某无正当理由拒不返还保证金，于法无据。若进入判决程序，吴某不仅需全额返还保证金，还要承担诉讼费及可能的强制执行后果。

经过赵艳耐心释法明理，吴某认识到自身理亏。最终双方达成一致调解协议，吴某当场向李某返还保证金15万元，李某收到款项后，当场提交了撤诉申请。

法官提醒：租赁合同中，保证金（押金）的作用是担保承租人履行合同义务。合同解除后，若承租人无违约行为，出租人应当及时返还保证金。以各种无正当理由拖延、克扣押金，不仅违背诚信原则，还将承担相应的法律责任。建议双方在签订租赁合同时，明确约定保证金的返还条件和期限，避免日后产生纠纷。